在“房住不炒”时代下，购房者日益增长的对生活品质的需要，成为当前楼市的主要矛盾。从一线城市的产品来看，区位、房企品牌价值及产品力无疑成为决胜市场的关键所在。而在今年福州房地产市场的热销项目中，就有不少项目在区位、房企品牌价值及产品力的影响下，有效地带动了项目的市场热度、助力项目去化。
（房价走势丨图片来源于网络）
如位于福州市仓山区的湖滨府，自今年1月以来，销售套数达套，销售额达4.3亿元，成为福州名副其实的当红楼盘，其热销原因，我们从区位、房企品牌价值、产品力三个方面逐项分析。
需求：地铁+商圈，成为置业首选的重要因素
1.1地铁交通成为购房标配
首先，一线城市核心区域土地稀缺，全年市场整体的产品供应相对有限，其中，地铁房更是奇货可缺。自年以来，湖滨府周边的交通网路建设持续发力。作为地铁1号线安平站（二期）沿线的楼盘，除了交通上的便利外，地铁对沿线楼盘的增值是较为显著的。
同时，与地铁1号线紧邻的永南路延伸段也已正式通车，现与螺城东路相接，串联福州南站至海峡文化艺术中心，同步连接地铁1/5/6号线。同时，全国第二大火车站——福州南站也正处扩建中，未来丰富而完善的交通网路，将大大提升业主出行的便捷度。
（福州火车南站现场实拍图）
1.2商圈成为购房者选择的重要指标因素
商圈，作为检验地段价值的一大指标是必不可少的。与湖滨府相距约米阳光天地将于今年6月正式开业。福州新一代沃尔玛、奥斯卡国际影城、星巴克等各类知名品牌相继入，预计年超万客流。阳光天地占地10万平方米，拥有如此庞大体量的商业配套，自是符合多数人群的需求。
（阳光天地效果示意图）
需求：当下置业更看重品牌、口碑及影响力，有实力才更值得信赖
2.1规模房企品牌优势，提升项目整体竞争力
湖滨府由世茂、融侨、正荣三家闽系实力房企联合开发，融合了世茂的择址观、融侨的生活观、正荣的产品观，择址约亩南湖公园旁。从表面来看，三大品牌房企的影响力，是影响消费者购房的重要因素之一。从更深层的角度考虑，这与福建浓厚的宗族文化，有着不可分割的关系。
（项目效果示意图）
2.1产品口碑传播的影响力，在福建不可小觑
宗族带来的是背后庞大的家庭分支，“老带新”现象普遍，因此项目的口碑至关重要。而在此前，世茂、融侨、正荣，三个品牌早已扎根福建数十载，早已明了福建人对于人居的各项需求。一路热销的背后，除了本身产品的优质以外，更是凸显了强大的品牌影响力。
（项目效果示意图）
需求：满足高净值人群改善自住、资产配置
3.1大面积、南北通透、三房以上户型产品热度更高
湖滨府的品质人居，从设计规划起便开始考量。从现代精工立面，到成长社区、交互空间，再到75项室内魔鬼细节等产品细节诠释住宅。
从社区来看，湖滨府深入钻研空间感受，按照一府、一轴、一带、多点结合打造社区景观园林，营造绿色健康社区。
回到房屋本身，湖滨府推出79㎡三房两卫刚需户型，89㎡敞亮边套户型，以及㎡四房两厅两卫阔绰户型，无一例外，都做到了全明设计、光照充足，南北通透、南向大面宽、动静分区。
（79㎡装修建议效果参考图）
其中双卫是这个79㎡户型的一大亮点，小户型做到了真正的干湿分离，提高了房屋整体的空间利用率。而89㎡户型作为端头房，三面采光、空间开阔，同时，由于端头房旁边只有一户邻居，整体环境较为安静，对于喜静的屋主是一个不错的选择。
（89㎡装修建议效果参考图）
3.2物业优势提升项目整体竞争力
当产品完工落成之后，这不单单是一个住所，更代表着一种生活。一个好的物业服务，会极大的提升业主的居住体验，好物业对产品未来升值潜力，也同样至关重要。例如，融侨锦江03年住房，相比周边07年高校小区贵到元/㎡，其中的关键就在于融侨物业的服务增值。
而湖滨府拥有国家一级物业管理资质的融侨物业，在福州一直以来都是有口皆碑。融侨社区住户综合好评率高达90%，让其二手房保值增值也胜过同区域的其他二手房。物业也成为了湖滨府热销不可或缺的一条加分项。
（图片来源于网络）
总结：
总体而言，湖滨府的火热销势，是其综合实力过硬的体现。择址优势区位、打造过硬的产品、同时满足购房者对住房“居住本质”的需求，是1+1+1大于3的结果，同时也说明了，一个被大众所认可的楼盘，一定是面面俱到，汇集多方优点的优质楼盘。
现在，湖滨府已开盘楼栋仍有少量余房在售，感兴趣的朋友可以到营销中心做进一步了解。
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建面约㎡四房两厅两卫
四房两厅两卫瞰湖改善必选
（装修建议效果参考图）
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★1号线安平站
★建面约-㎡临湖别院（商业性质）
★融侨物业
★仅献26位塔尖人物
1、本项目推广名为“湖滨府”，地名办核准名为“南谨公馆”；开发公司为：“福州融柠置业有限公司”。
2、本宣传资料中部分图片素材来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系我们删除。
3、本提示旨在协助客户了解购房的相
